Le Cabinet MEDI réalise pour vous vos :
- Evaluations Immobilières
- Actualisation d’expertise antérieure
- Avis sur dossier ou révision sur dossier
- Contrôle de cohérence et de méthodes d’une expertise
- Etudes de mise en valeur ou d’aménagement d’un bien
- Etudes de faisabilité ( visent à déterminer la conformité d’un projet immobilier aux contraintes juridiques, techniques et économiques)
- Audit immobilier (évaluation immobilière avec chiffrage de travaux et devis)
QU’EST-CE QU’UN EXPERT IMMOBILIER ?
L’expert immobilier est un spécialiste qui détermine en toute impartialité et conformément à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière (CEEI), la valeur vénale et/ou locative d’un immeuble qu’il soit à usage d’habitation, commercial ou industriel, ainsi que pour une vente ou un achat en viager.
Il doit actualiser de manière permanente ses connaissances dans les domaines technique, juridique, fiscal, comptable, économique, ce, afin de maintenir sa compétence et garantir aux clients des travaux de qualités.
L’expert est à même de déterminer plusieurs valeurs :
- La valeur vénale : il s’agit du prix auquel un bien peut être vendu dans les conditions normales du marché. Cette valeur dépend de l’état du bien, de son architecture, de sa situation, de son environnement notamment
- La valeur à neuf : qui correspond au coût de reconstruction après un sinistre, honoraires d’architecte compris.
- La valeur réelle : qui correspond à la valeur à neuf déduite de la vétusté.
- La valeur de remplacement
- La valeur de construction : valeur utilisée dans le cadre d’une évaluation d’un terrain à bâtir, comprenant les coûts d’étude de construction, d’honoraires, frais, taxes et impôts.
Notre expert, est un juriste diplômé d’un Master 2 en Droit spécialité Banque Assurance Immobilier, formé par le Centre National de l’Expertise, premier réseau national qui regroupe plus de 510 experts, et membre agréée du Syndicat National des Professionnels de l’Immobilier (SNPI).
Elle a travaillé pendant 6 années au sein d’un Cabinet d’avocats, et connaît ainsi parfaitement les difficultés juridiques notamment en matières immobilières.
QU’EST-CE QU’UNE EXPERTISE IMMOBILIERE ?
L’expertise immobilière n’est pas une simple « estimation » ou « avis de valeur », bien au contraire. Il s’agit d’un avis technique et économique, rédigé par un Expert, et ce dans un rapport formel et officiel. L’expert prend en considération l’état général de votre bien, sa situation géographique, urbanistique, administrative, juridique et locative, en y appliquant diverses méthodes de calculs afin d’obtenir la valeur vénale, foncière, ou locative du bien, qu’il matérialise dans un rapport en conformité avec la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière.
L’expert analyse en amont les documents qui lui sont indispensables (titre de propriété, relevé de propriété, extrait plan cadastral, taxe foncière, taxe d’habitation, plans de masse etc…), puis réalise avec minutie la visite des lieux, en examinant :
- Les facteurs comptables (évaluation fonds de commerce, indemnité d’éviction, loyer commercial, …)
- les facteurs géographiques (situation générale, localisation particulière, emplacement, environnement et voisinage, desserte routière et transports urbains).
- les facteurs urbanistiques et administratifs (classement ou zoning, servitudes, projets susceptibles d’affecter le bien, constructibilité, certificat d’urbanisme, permis de construire, PLU etc…)
- les facteurs techniques de l’immeuble c’est-à-dire, son état et ses équipements, la nature de la construction, sa qualité architecturale, sa conformité à la réglementation, son usage notamment
L’expertise peut donc varier à la hausse ou à la baisse, en fonction de ces facteurs. Il est important de préciser que la valeur donnée est retenue à l’instant « T ».
A la demande du mandant, ou lorsque la situation le nécessite et ce avec l’accord de celui-ci, l’expert peut être amené à prendre l’attache d’un sachant (géomètre expert, constructeur, ingénieur béton, architecte, etc…) afin de rédiger un rapport très détaillé.
L’expert procède également à une analyse du marché, par les transactions effectives réalisées en combinant plusieurs méthodes d’évaluation.
De part notre collaboration avec des experts, des notaires notamment, notre Cabinet s’appuie sur des données fiables. Nous travaillons en toute impartialité et indépendance dans le respect du secret professionnel.
